+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании

ЗАДАТЬ ВОПРОС

ЖК РФ подробно регулирует правила и нормы исполнения договора, которые должны быть соблюдены в период его заключения. Однако основные положения по расторжению контракта не предусматриваются. Поэтому возникают много вопросов, в результате чего собственники квартир обращаются за юридической помощью. При этом вид заключения контракта по управлению жилым многоэтажным домом не предусматривается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Постановление правительства РФ от

Как отказаться от управляющей компании

Несмотря на то, что реформа ЖКХ в России официально стартовала в далеком году, степень удовлетворенности населения осуществляемыми преобразованиями в гору идти не торопится. Причин тому несколько, но одна из ключевых — крайне слабая вовлеченность собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом. Этот фактор способствует сохранению низкого уровня информированности о своих правах.

Точнее не ситуацию, а не справляющуюся с обязанностями управляющую компанию. Вот и получается — ходим, плюемся на неприятный запах от мусоропровода или на переполненные баки на контейнерной площадке, впотьмах нащупываем собственную замочную скважину, даже можем с соседом, не стесняя себя в выражениях, данные мелкие неурядицы обсудить.

Те, кто скажет, что это сопряжено с необходимостью продираться через чудовищные бюрократические заросли — вводят вас в заблуждение.

Единственная оговорка связана с тем, что сменить управляющую компанию можно не раньше чем через год после заключения договора. Государство дало ей послабление в 12 месяцев, мотивировав это необходимостью погружения в курс дела и отладки своей работы. Кстати, договор между собственниками многоквартирного дома и УК заключается сроком от года до 5 лет.

Если у вас вдруг нет на руках договора — то вы явно никогда не посещали собрания собственников жилья, на котором за вас принимали решения, а вы позже за эти решения расплачивались.

Так что немедленно истребуйте договор и внимательно изучите его текст. В документе прописаны обязанности управляющей компании. Не выполнение их или выполнение в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков дают собственникам основания для предъявления претензий или для отказа от услуг компании: По последнему пункту следует дать небольшие пояснения.

Жилищный кодекс предписывает управляющим компаниям в обязательном порядке в первом квартале предоставлять общему собранию собственников жилья отчет об итогах своей деятельности.

Если этих отчетов нет, или их полнота не соответствует требованию о раскрытии информации, то это может служить основанием для замены управляющей организации.

Алгоритм смены управляющей компании: В ряде случаев старая управляющая компания может отказаться добровольно уйти с обжитой территории. Именно по этой причине следует крайне внимательно отнестись к требованиям Жилищного Кодекса РФ, относящихся к вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и смене управляющей компании.

Лучше на первом же этапе взять в помощники квалифицированного юриста, который, к слову, может проживать в вашем доме и оказать услуги на безвозмездной основе. Порядок заключения, а равно расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен ст.

Договор заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из вашего обращения, собственниками, в том числе вами, реализовано право выбора управляющей организации. Несмотря на указание о необходимости подписания договора с каждым собственником, достаточным является соблюдение простого большинства. При этом взаимные обязательства управляющей организации и собственников возникают для всех, в том числе тех собственников, кто непосредственно не подписал договор, не участвовал при принятии решения общим собранием собственников или голосовал против выбора управляющей организации и заключения с ней договора.

Пункты 18 и 21 Стандарта устанавливают дневный срок для направления ответа заявителю на запрос о раскрытии информации. Непредоставление договора управления для подписания при соблюдении указанного выше большинства не прекращает обязанности собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Обращаем ваше внимание, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год ч.

Законом не предусмотрена безусловная возможность собственника отказаться от обязательства несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но предоставлено право требовать перерасчета за услугу ненадлежащего качества. Нормы Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установления факта оказания услуг ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от N , в части определении порядка составления акта носят отсылочный характер.

Таким образом, при отсутствии информации об объеме и видах оказанных услуг необходимо предпринять меры к ее получению, при предоставлении услуги ненадлежащего качества — составлять акты и требовать перерасчета, а не порождать ситуацию, при которой задолженность с вас будет взыскана в судебном порядке. По факту нарушения порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению рекомендуем обратиться в Государственную жилищную инспекцию или требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Цель книги — рассказать читателям, какие возможности российское государство предоставляет льготным категориям граждан, научить их быстро ориентироваться в действующем законодательстве и помочь в реализации прав на социальную защиту. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Да, отказаться от некоторых услуг можно. Некоторые услуги например, содержание и ремонт кровли, уборка придомовой территории рассчитаны на предоставление всем собственникам помещений дома, а некоторые например, уборка мест общего пользования — предоставляются в границах отдельного подъезда, и прекратить их предоставление проще.

Услуги же, которые бы предоставлялись в границах одной квартиры, за счёт платы за содержание и ремонт жилья не оказываются, так как Управляющая организация или ТСЖ уполномочена содержать и ремонтировать за счёт ежемесячной платы именно общее имущество дома.

Отказ от антенны — это самое простое, что можно и нужно сделать. Работы на индивидуальном имуществе в квартире может выполнить любой другой исполнитель, когда и если это будет нужно самому жителю. Отказаться от лифта и мусоропровода индивидуально не получится см. Но если мусоропроводом не будет пользоваться весь дом, то по решению собственников возможно его демонтировать заварить , что приведёт к уменьшению платы. У нас в доме тсж, в квитанции об оплате есть такая строчка как диспетчеризация.

Перечень услуг, периодичность и качество их предоставления непосредственно связаны с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Это человек, который сидит на первом этаже в каморке с экранами, транслирующими все происходящее на камерах видеонаблюдения, при этом охранной функции он не выполняет даже, если во дворе будет драка, битье машин и т. Мне не совсем понятно его предназначение, поэтому я бы хотела отказаться от данной услуги.

Поэтому обязательно оплачиваемой такая услуга быть не может. Данный размер платы подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома если домом управляет управляющая организация. Возможно ли в отдельной квартире многоквартирного дома? Собственники жилья оплачивают за содержание и ремонт общего имущества, за услуги по управлению домом и за коммунальные услуги.

Два года назад местная администрация установила для потребителей оплату за горячее водоснабжение из системы отопления ГВСсо , то бишь из батарей, чтобы компенсировать потери для ресурсоснабжающей организации при производстве тепла. Коммунальные услуги Теоретически отказаться можно, также по согласованию с управляющей организацией или ТСЖ. Непростым делом может оказаться отключение отопления в отдельно взятой квартире. Ответ: Юлия, может быть, стоит вести речь об отказе от услуги, а не об отключении от сети.

Ответ: Отказаться от части услуг по содержанию и ремонту жилья могут только собственники. Сейчас по действующим нормативным актам вся система отопления, включая радиаторы отопления в квартирах, относится к общему имуществу дома. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

За нанимателей этот вопрос решает их наймодатель наниматели платят по тарифу, установленному наймодателем. Высокий "текос"- фирма по отоплению гарнизона , топит мазутом. У нас в стране уже столько всяких разных законов, постановлений и прочей лабуды, что сам чёрт ногу сломит. Соответственно, для изменения состава общего имущества например, демонтаж радиаторов требуется решение общего собрания собственников помещений всего дома.

Основание по закону для собственников — Жилищный кодекс, статья Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указывается в договоре управления многоквартирным домом. С появлением ребенка я родила и сижу в декрете начала заниматься всем процессом 6-й месяц уже идет процесс.

Подскажите пожалуста в нашем доме не делают ремон за 5 лет рас побелил и все а начесляют каждыи месяц по р за чо? ГОСТЫ вообще являются нормативными неправовыми актами. Не проще к каждому виду жизнедеятельности человека разработать один нормальный документ полностью регламентирующий отношения сторон и правила игры?

Добрый вечер, моя бабушка живет в двух этажном доме, в доме нет газа, отопление от котлов которые топятся углем. Есть также технические аспекты, которые нужно учитывать, ведь многоквартирный дом — это сложная инженерная система. Договор управления при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме заключается с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Подскажите пожалуйста как мне отказаться оплачивать квитанции от ТСЖ? Контролер не приходит,хотя оплата за вызов произведена. Дом многоквартирный,но одноэтажный,у каждого соседа есть свой вход,въезд. Одни суды такие решения принимают, другие суды совсем другие решения, потом появляется верховный суд и своими разъяснениями вводит третьи определения. Добрый вечер,мы приобрели квартиру в так называемом "общежитии",вход у нас отдельный на 4 семьи,мы так же одинаково платим за содержание и ремонт жилья,но ремонта не было уже лет 20,за что же мы тогда платим?

Другой способ решения вопроса, как не платить за непотребляемые коммунальные услуги, — это установить индивидуальные приборы учета. Если домом управляет ТСЖ или дом управляется самими собственниками — принципы те же. В таких же квартирах района СТрогино люди палтят по рублей за коммульные услуги, а я !!!! Получила решение разрешение администрации города на установку индивидуального источника тепла. Теплосеть требует проект руб с расчетами влияния отрезки на здание вцелом.

В абонентском отделе сказали,что у нас даже договор не заключен!!! А прокуратура, тут вообще полный беспредел, как хочет так и трактует закон, лиж бы угодить заявителю. Скажие, пожалуйста, год назад купили квариру в новом доме сейчас дому 1,5 года. Слышала, что первые 5 лет в новых домах этой графы быть не должно. Куда нам обратится чтобы сделали уже наконец ремонт,ведь платим по одинаковым тарифам со всем домом,не очень справедливо получается demenmariya пишет: Здравствуйте!

Тогда их оплата будет осуществляться по факту потребления, по формулам расчёта. Как мне разобраться за что я должна платить, а за что нет!!!! Страна принимает свои законы, республики свои, муниципальные власти свои. Я проживаю в 5 этажном доме , на 1 этаже, квартира приватизирована ,я собственник жилья.

Хочу установить двухконтурный газовый котёл в многоквартирный дом г с центральным отоплением. К сожалению, Вы - единственный не можете отказаться от централизованного отопления, так как И если в одном месте произойдут изменения, то нарушится баланс. Хотя и здесь в отдельно взятом доме возможно возникновение вопросов по суммам начислений, что связано с особенностями распределения общедомового потребления см.

Сейчас я сижу с маленьким ребёнком и денег не хватает, поэтому только сейчас и задумалась об этом. Мне приходит квитанция на оплату за квартиру 3-х комнатную ,14р содержание: кап. Обратился в Гас Сервис нашего района с заяалением на выдачу ТУ и мне вежливо отказали.

У меня 3 этаж 3х этажного дома. Ежемесячно я оплачиваю услуги жкх, в квитанции есть строка "содержание и ремонт жилья", а новой квитанции появилась новая строка "замена тягового каната лифта", как я понимаю это входит в содержание и ремонт.

Ответ: Вопрос требует детальной проработки, по пунктам: — Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, — Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?

Если при проверке правильности начисления платы, или при выборе способа управления домом, будут выявлены нарушения, то это будет являться основанием для предъявления претензий исполнителю с последующим возможным истребованием сумм переплаты в форме неосновательного обогащения.

Могу ли я отказатьсяот оплаты ремонта лифта, на каком основании, и как это сделать? Если это не помогает, то обращайтесь в контрольно-надзорные органы с заявлением об обмане потребителей. На какие документы ссылаться,если в администрации отказали? УК берет с меня оплату за содержания жилья с лифтом. Отдельная строка может появиться только по решению общего собрания собственников помещений в МКД, соответственно в платёжке или на доске объявлений должно быть дано разъяснение на каком основании появилась эта отдельная строка и должен быть предъявлен на общее обозрение протокол ОСС.

Можно ли отказаться от управляющей компании?

Предыдущая статья: Услуги управляющей компании. Следующая статья: Передача дома от застройщика управляющей компании. В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании. Дорогие читатели!

Процедура отказа от управляющей компании

Вам необходимо официально провести собрание собственников помещений Вашего дома и выбрать иной способ управления. Выбор способа управления многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1 непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2 управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3 управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жильцы многоквартирного дома под Уфой не могут отказаться от услуг управляющей компании

Несмотря на то, что реформа ЖКХ в России официально стартовала в далеком году, степень удовлетворенности населения осуществляемыми преобразованиями в гору идти не торопится. Причин тому несколько, но одна из ключевых — крайне слабая вовлеченность собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом. Этот фактор способствует сохранению низкого уровня информированности о своих правах. Точнее не ситуацию, а не справляющуюся с обязанностями управляющую компанию. Вот и получается — ходим, плюемся на неприятный запах от мусоропровода или на переполненные баки на контейнерной площадке, впотьмах нащупываем собственную замочную скважину, даже можем с соседом, не стесняя себя в выражениях, данные мелкие неурядицы обсудить. Те, кто скажет, что это сопряжено с необходимостью продираться через чудовищные бюрократические заросли — вводят вас в заблуждение. Единственная оговорка связана с тем, что сменить управляющую компанию можно не раньше чем через год после заключения договора.

В законодательстве прописаны правила, которые говорят о том, как отказаться от управляющей компании.

Бывает, что организации, предоставляющие услуги ЖКХ, ненадлежащим образом выполняют свои обязанности. В этой ситуации можно отказаться от управляющей компании. Расторжение проходит по порядку, установленному законом. Особых оснований искать не нужно.

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании

Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и его обслуживание созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет. В последнем случае приходится полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Не секрет, что деятельность УК часто вызывает нарекания со стороны жителей и у них возникает вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке.

Смотреть все статьи. Отказ от сотрудничества с управляющей компанией. Привлечение управляющей компании — это один из основных способов управления и обслуживания многоквартирных домов в настоящее время.

Имею ли я право отказаться от услуг управляющей компании?

В том случае, если договор управления с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке собственники могут по истечении каждого последующего года с момента его заключения. Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления домом, в данном случае, собственникам необходимо принять до истечения срока действия договора управления ч. Частью 8. Однако такой отказ от договора возможен лишь при условии невыполнения управляющей компанией условий договора управления и принятии решения о выборе иной управляющей компании или изменении способа управления домом. Учитывая, что стороной договора управления являются все собственники помещений многоквартирного дома, решение об отказе от исполнения договора принимается общим собранием собственников помещений дома большинством голосов.

Как правильно отказаться от услуг управляющей компании

Юридическим лицам, благодаря высокому профессионализму наших сотрудников, мы оказываем юридические консультации по телефону, по абсолютно любым вопросам. ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПОДАТЬ В СУД НА СОСЕДА. КАК ПРОДЛИТЬ СЕБЕ ДНИ КАНИКУЛ В ОТПУСКЕ КАК ЗАСТАВИТЬ АДМИНИСТРАЦИЮ ВОВРЕМЯ УБИРАТЬ СНЕГ.

3) управление управляющей организацией. доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего На общем собрании, которое может быть проведено как путём личного.

Отказ управляющей компании от управления многоквартирным домом

Бесплатную консультацию юриста в Санкт-Петербурге можно получить по адресу: Московский пр-кт, д. Ниже расположена интерактивная карта Санкт-Петербурга с указанием места, где предоставляется бесплатная консультация юриста в СПб. Для получения консультации Вам необходимо предварительно связаться с одним из наших специалистов, обрисовать ситуацию и согласовать время приезда в офис.

Для всестороннего ответа почти всегда необходимо предварительно изучить и проанализировать имеющиеся у Вас документы.

Подобную информацию можно также встретить в газетах, на столбах, рекламных щитах, на флаерах, которые раздают в людных местах. Предложение вроде бы заманчивое.

Сведения, справедливые для Нижнего Новгорода, Арзамаса, Дзержинского, Сарова и Владимира, могут оказаться ложными для Улан-Удэ, Нальчика, Чебоксар, Казани или Севастополя. Юридическая автопомощь в рамках данного сервиса предоставляется бесплатно. После онлайн консультации вы будете знать, чем может грозить та или иная ситуация, как правильно в ней надо поступать, какие пути решения возникшей у вас проблемы возможны.

Пятница, Октябрь 11 2019 Рекомендуем Льготная пенсия медработникам в 2019 году: изменения в законодательстве Надбавка к пенсии за стаж в сельском хозяйстве 30 лет: размер, условия предоставления Какие налоговые льготы положены пенсионерам в 2020 году, порядок оформления Надбавки к пенсии неработающим пенсионерам в 2020 году, размер пенсионного обеспечения Ипотека для инвалидов в 2020 году: особенности и порядок оформления, льготные программы Дают ли инвалидность при гипертонии в 2020 году, какую группу можно получить и как Какие льготы по транспортному налогу полагаются для инвалидов в 2020 году Инвалидность по слуху: критерии определения группы в 2019 году, как оформляется Удостоверение инвалида: как выглядит, как и где получить в 2019 году, особенности восстановления Дают ли инвалидность после инфаркта в 2019 году, какую группу, особенности присвоения Случайная статья Меню Главная Открытие бизнеса Что нужно для открытия ИП Регистрация ИП Регистрация ООО Онлайн кассы Действия после регистрации Кассовый аппарат Кредиты для бизнеса Бухучет Налоговый календарь ИП Налоги Патент ЕНВД УСН ПФР и ФСС Торговый сбор НДС Фиксированные платежи ИП Отчетность за сотрудников Справка 2-НДФЛ Расчет 6-НДФЛ Отчет СЗВ-М СЗВ-СТАЖ Сведения о среднесписочной численности работников Налоговая отчетность НДС Декларация по УСН Декларация по ЕНВД РСВ-1 Единая упрощенная налоговая декларация Бухгалтерская отчетность Отчетность в статистику ТЗВ-МП для малого бизнеса Справки Справка 182н для расчета больничного Новости и изменения в законодательстве Программы для ведения бухучета Документы Доверенности Законы,письма и приказы РФ Записки Заявления Формы для регистрации и закрытия ИП Формы, бланки отчетности УСН и ЕНВД Кадровые Кассовые Образец заполнения НДС 2015 г.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, что порой очень кстати. Хоть вопрос можно задать по всей России, но есть не охваченные регионы.

Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki WhatsApp Telegram Viber Поделиться по почте Распечатать Рекомендуем почитать Независимая экспертиза автомобиля после ДТП 25.

Юрист по жилищному праву Стаж работы 9 лет. Осуществим звонок лицу, на которое вы укажите, для представления ваших интересов в правовом споре. Предоставление шаблона необходимого вам юридического документа или помощи в его сотавлении. Предоставление информации в письменной форме с учетом анализа вашей ситуации и перспектив её развития в судебном порядке.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимира

    Вот это да!

  2. Лиана

    приколно на воскресення